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危老高容奖激起衡阳路老透店高地价 每坪近760万

  加入日期:2019-09-26 16:33    点击量:5273
皇冠棋牌讯: 2018-08-22 16:30

〔记者徐义平/台北报导〕危老条例激出北市老透天店面高单价,根据内政部实价网最新揭露信息,6月,北市衡阳路揭露一笔三层楼透天店面实价为4.85亿元,地坪仅63.83坪,若以危老重建角度分析,拆算每坪土地单价近760万元,该单价可挤进中正区土地实价前十高纪录。

该老旧透天屋龄超过30年,为北市中正区衡阳路上,靠近西门町商圈,为地上三层楼透店,地坪约63.83坪、建坪约132.92坪,拆算每坪单价约759.83万元,对照地籍资料,买家为中兴电工与富之阳等两个开发业者,尤其是中兴电工更是台北市敦化南路与市民大道交接处的“永丰花园”及“旭翔彩虹名厦”集成案的实施者。

信义住屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,该笔透店实价坐落位于北市热闹的衡阳路上,土地使用分区为第四种商业区,建蔽率75%,容积率高达800%,若以容积单价来看,基本上每坪容积单价未破百万元,约95万元,不过,若要加大开发效益,势必须集成邻近老旧建物与土地,等到一定规模后再共同开发,尤其该案的高容积率,若搭配上路1年多的危老条例,容积奖励最高可申请到40%,所创造出来的重建效益其实相当可观。

房地产业者指出,由于近年轴线反转趋势持续发展,加上危老条例的容积奖励也让类似的老旧透天或平房开发效益增加,精华路段土地持分多“高含金量”的老宅,正受到开发商的重视。

危老条例激出北市老透天店面高单价,根据内政部实价网最新揭露信息,6月,北市衡阳路揭露一笔三层楼透天店面实价为4.85亿元,地坪仅63.83坪,若以危老重建角度分析,拆算每坪土地单价近760万元,该单价可挤进中正区土地实价前十高纪录。(翻摄自Google地图)